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安康房价涨了还是跌了?想买房的看进来!

2020-09-11 20:26:34    安康房地产信息网     特别关注     来源:安康交通广播微信公众号

疫情之后

安康房地产市场运行情况怎样?

住建部门如何为购房者保驾护航?

今天上午

安康市住房和城乡建设局房产科科长吕杨

安康市中心城区房地产交易

与物业事务中心副主任陈小霞

安康市中心城区房地产交易

与物业事务中心交易科科长黄远安

做客959《家+有本经》

为您一一解答




Q

安康目前房地产市场运行情况怎样?


黄远安:截至7月底全市新建商品房累计销售127.57万㎡,同比下降13.7%(中心城市累计销售101.92万㎡,同比下降3.3%),同比下降幅度收窄0.3个百分点。


商品住宅均价5639元/㎡,同比上涨2.1%(中心城市商品住宅均价5969元/㎡,同比下降2.8%)。


全市住宅累计待售面积176.1万㎡,同比上涨32.8%,去化周期10.2个月,中心城市住宅累计待售面积92.7万㎡,去化周期6.8个月,同比上涨幅度收窄13个百分点。


中心城市二手房交易面积11.47万㎡,同比上涨1.96%,环比上涨2.28%,交易面积连续三个月持续上涨,交易均价4000元/㎡,同比上涨7.2%。


黄远安


Q

房地产领域如何做好“六稳”落实“六保”?


吕杨:加大行政审批制度改革力度、提高审批效率;进一步优化建筑劳保统筹费返还流程,压缩办理时限,提高劳保费拨付效率;


开通住房公积金优先预约绿色通道,支持帮助房地产企业渡过困难期;积极争取省住建厅加大对我市建筑业企业的支持力度,培育我市优秀工程总承包企业;


在不改变用地性质、容积率、房屋性质等必要规划条件的前提下,允许开发企业对不适应市场需求的商业商品房业态进行调整。


吕杨


Q

去年开始,安康市住建局在全市范围开展了房地产领域乱象整治工作,效果如何?


陈小霞:治理期间,共摸排全市房地产开发企业、房产中介企业和物业服务企业问题线索220多条,这其中,房地产开发企业主要问题表现在执行销售现场公示制度不到位、未竣工验收备案违规交房、逾期交房、捂盘惜售、虚假宣传、擅自变更规划、未取得许可擅自销售、开发建设遗留问题导致业主办证难等方面。房地产经纪机构主要问题表现在经纪人员职业资格不符合从业要求、公示信息不完整、未按规定建立业务台账、违规发布房源信息、签订服务合同和佣金票据不规范。物业服务企业主要问题表现在物业服务企业服务意识不强、服务水平不高,项目开发建设环节遗留问题多、小区业委会成立不规范、“三供一业”移交的老旧小区物业矛盾突出等。


针对这些问题,住建部门下发限时整改通知书73份,整改问题183条,下发督办通知书15份,移交相关部门处理违法线索56条。同时,还对涉事企业还将按照问题类别,通过下发整改、社会公开通报、暂停网签备案、移交相关执法部门予以处罚、计入不良记录等措施,维护安康房地产市场秩序,促进房地产市场健康发展。


陈小霞


Q

针对房地产市场乱象,如何建立长效管理机制?


吕杨:围绕“稳房价、稳地价、稳预期”要求,建立房地产市场预警监测体系;完善房地产市场管理制度,进一步明确各部门监管职责,规范市场主体行为;持续开展房地产市场乱象整治工作,增强日常巡查检查力量,实行一月一巡查制度,并畅通群众举报渠道,发现问题,督促相关企业及时进行整改,坚决杜绝企业违法违规行为发生;建立部门联合惩戒机制。实现“一处失信,处处受限”;加快“智慧房产”信息管理平台建设,向社会公众提供方便、快捷的商品房预售、房源、网签备案等信息查询服务,并通过平台管理规范交易行为,减少交易漏洞;发挥行业协会作用,增强行业自律,强化企业负责人和从业人员的政策法规培训,提高法律意识。


Q

对于目前市场中存在的遗留问题,比如金州国际城、日森国际等项目存在的“烂尾”风险,如何化解?


吕杨:为维护人民群众合法权益,市住建局坚持“以人民为中心”,按照“尊重历史、面对现实、依法依规、妥善化解”的原则,实行“一个问题、一个领导牵头、一个专班化解”的方式,聚焦中心城市房地产领域重点遗留问题,成立了13个工作专班,认真调查梳理,逐一制定化解处置方案,重点解决超建违建、项目停工、违规交房、工程质量、物业纠纷等问题,目前贵豪领地、君安大厦、晶华大厦、金州国际城等项目的遗留问题化解工作已经取得阶段性成效。




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