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2019安康住房公积金新政解读

2019-01-03 来源:安康市住房公积金管理中心
 
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2019年1月1日,我市出台并正式实施住房公积金新政,优先保障刚需群体,保障缴存职工合理自住需求。


以下为政策解读:


此次政策调整的动因和背景是什么?


近五年来,我市严格贯彻《住房公积金管理条例》,不断创新政策、简化流程、提升服务,个贷率达到80%以上,位居全省前列。


特别是2018年以来,我市住房公积金使用需求激增,加之按月冲贷政策出台,资金投放量成倍增加,全年提取近9亿元,发放贷款10.5亿元,导致现金存量不足。


要使有限的资金精准地投放到刚需人群,确保公积金安全平稳运行,必须对使用政策适时适度进行调整。这是这次政策调整的原因和目的所在。


我市2019年的公积金使用需求有多大?


针对实际运行情况,安康市住房公积金管理中心及早对2019年公积金使用需求进行了调研摸底,组织中心城区20余家房地产开发商座谈了解。


经统计,2019年公积金使用需求达24亿元,远远超出预期投放规模,全市可承受的资金规模仅为10亿元左右,供需矛盾还比较突出。


提取政策调整最大的方面是什么?


这次调整最大的是购房、建房、大修自住房提取,证明材料的时限由原来的5年内缩短到了2年内。


2016年10月为保增长、去库存,安康市住房公积金管理中心放宽提取政策,将相关证明材料的时限从2年内放宽到5年内。这次调整又恢复到了之前的政策。


为什么要全面停止装修贷款?


装修贷款属于安康制定出台的特惠政策,其他地市都没开展这个业务。由于装修贷款属于住房消费贷款,按照目前的市场需求,现有资金规模仅仅能够保障刚性购房需求,消费类的住房装修贷款就只能停止了。


紧缩贷款政策,哪些职工将受到影响?


受影响较大的主要是已经享受过两次公积金贷款的职工,就不能再次申请贷款了。这是住建部在开展风险隐患排查中,要求各地必须整改的事项,所以这次安康市住房公积金管理中心加以规范。


企业职工贷款增加担保人出于什么样的考虑?


安康市住房公积金管理中心一方面积极鼓励企业和个体工商户建立住房公积金,支持他们改善住房条件。另一方面由于企业职工和个体工商户工作不稳定,贷后管理难度大,追加一个行政事业单位在职职工担保,有利于防范风险和沟通联系。


为什么要实行缴贷挂钩?


账户余额不足3万元的企业职工和个体工商户,贷款金额不得高于账户余额的12倍,做出这样的规定主要是因为企业职工和个体工商户收入不稳定,月缴额较低,而且断缴现象时有发生,实行缴贷挂钩,一方面鼓励多缴多贷,另一方面可以让更多人群均衡享受政策。


规范资金划拨账户的目的是什么?


对资金账户实行分类管理,定向划拨,主要是为了防范资金风险。比如说,购买现房贷款资金直接划拨至开发商的账户;购买二手房,必须划拨至卖房人账户或房管局资金监管账户。这样做可以有效避免资金挪作他用,确保贷款回归真实用途。

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